Por Juan José De los Santos
Como en cada mes de setiembre de cada año,se dio a conocer el precio de la UR que regirá por un año para el pago de cuotas del Banco Hipotecario para aquellos prestamos que fueron tomados en esta moneda. El nuevo valor ascendió a $ 1.081,54 lo que supuso un incremento del 6.83%.
Si bien en esta vez el incremento no fue tan significativo, el peso que los ahorristas del BHU vienen arrastrando de años anteriores hace que este dato no tenga mucho destaque. En efecto, el incremento de la UR por sobre la inflación ha sido superior al 50% en los últimos 10 años.Esto ha significado un peso enorme que estas familias han tenido que soportar para mantener al día el pago de su vivienda.
Desde la creación de la UR en el año 1968, el cometido de esta fue resguardar al ahorrista de los embates de la inflación, pero hoy en día ya no cumple dicho cometido, dado que el aumento que ha sufrido la UR supera en mas de un 55% a la UI (Unidad Indexada) desde el año 2007.
A modo de ejemplo podemos citar que una persona que en el año 2007 pagaba una cuota en UR equivalente a $ 6.000 hoy en día la misma asciende a $ 20.500. Pero si esa misma cuota se hubiera pagado en UI la misma seria hoy en día de $ 13.000.
La diferencia es abismal. El deudor que paga en UR sufrió un aumento desmedido de su cuota en relación con el deudor en UI.
El BHU perdió su fin como promotor de acceso a la vivienda para las clases medias y bajas de la población, y existe un enriquecimiento injusto por parte del Banco para con los deudores en UR, puesto que estos le reintegran al Banco; el Capital Prestado + Intereses + Reajuste por Inflación + Diferencia extra por desfasaje de valor por sobre la UI.
El BHU realiza un tratamiento diferencial con relación a los actuales prestamos para vivienda que se otorgan en UI, que son más baratos,más beneficiosos y con intereses más bajos que los otorgados antiguamente en UR.
El problema plantea 2 cuestiones:
1.- El BHU transformo su fin y gestión, estableciendo nuevas reglas en relación a los préstamos y ahorros mediante la modificación de su Carta Orgánica en el año 2007 y;
2.- Como consecuencia derivada del excesivo e imprevisible aumento del valor de la moneda pactada en los contratos (UR), se volvió muy gravoso el cumplimiento de los mismos para el deudor.
Con respecto al punto 1) opinamos que el Estado no debería generar un trato diferencial respecto de clientes de una misma entidad financiera que además contrataron en base a una carta orgánica que establecía fines específicos diferentes a los actuales. No parece razonable el no haber buscado una solución para quienes contrataron inicialmente en UR y si hacerlo respecto de otras carteras de clientes en condiciones de contratación similares en la misma moneda.
En cuanto al punto 2) pensamos que el Estado, en una situación en la que el daño producido es tan gravoso y alcanza un numero significativo de damnificados, debe intervenir propiciando soluciones que vuelvan a restablecer la ecuación económica perdida de los contratos; más aún por tratarse de prestamos provenientes de una entidad estatal con un FIN SOCIAL que tuvo por objeto el acceso y la protección de la vivienda.
En el Partido Colorado creemos que debemos darle una rápida solución a los mas de 26.000 deudores del BHU y la ANV que se encuentran a lo largo de todo el país (entre ellos aproximadamente 3.000 salteños). Siempre hemos sido sensibles a los problemas de la vivienda de los uruguayos y como tal defenderemos su derecho a obtenerla y facilitaremos todos los mecanismos para que los trabajadores de este país puedan volver a obtener su vivienda.
Desde la Junta Departamental de Salto, propiciamos el debate de este tema y remitimos una minuta de comunicación a varios organismos (MEC, MVOTMA, BHU, ANV, Presidencia, Cámara de Representantes, etc.). La misma fue realizada y presentada por una iniciativa propia y votada en forma unánime.
En ella instamos al Estado para que propicie mecanismos que permitan la revisión de los prestamos en UR de manera de restablecer la ecuación económica de los mismos.
La justeza de los reclamos LO VALE¡!!!
Edil Juan José de los Santos
Lista 6060
Partido Colorado